「築30年を超えているから売れないですよね？」
「古すぎて価値がないと思うんですが…」
これは、
藤岡市・高崎市・伊勢崎市・前橋市で不動産を所有している方から、
本当によく聞く言葉です。
結論から言います。
築年数が古い＝売れない、は大きな誤解です。
この記事では、
「築年数が古い家は売れない」と思われがちな理由と、
実際にはどう判断されているのかを、分かりやすく整理します。
なぜ「築年数が古い家は売れない」と思われがちなのか
多くの方が、次のように考えています。
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建物が古い＝価値がない
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新築や築浅の方が有利
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修繕しないと売れない
確かに、建物そのものの評価は
築年数が経つほど下がるのが一般的です。
しかし、不動産の価値は
建物だけで決まっているわけではありません。
実際の不動産売却では「何が評価されているか」
築年数が古い家でも売却できるケースでは、
次のような点が重視されています。
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土地の立地や広さ
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接道状況・形状
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周辺エリアの需要
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再建築が可能かどうか
つまり、
「家」ではなく「土地」として評価されるケースも多いのです。
👉 空き家としてどう扱うか迷っている方は、
「空き家を『売る・貸す・放置』どれが正解？後悔しない判断基準を解説」
もあわせてご覧ください。
」
「リフォームしないと売れない」は本当？
これもよくある誤解です。
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高額なリフォームをしてから売る
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解体して更地にする
こうした判断を自己判断で進めるのは危険です。
理由は、
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費用をかけても売却価格に反映されないことが多い
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買主は「自分で直したい」と考えるケースも多い
結果として、
何もしない方が条件が良かったという例も珍しくありません。
築古物件が「売れやすい」ケースとは
築年数が古くても、次のような場合は売却が現実的です。
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立地が良い
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再建築が可能
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敷地が広い
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相続や空き家で現況渡しが可能
特に、
空き家として放置されている場合は、
早めに売却を検討した方が結果的に有利になることが多いです。
👉 相続をきっかけに所有した家の場合は、
「相続した家、住まないならどうする？売却までの流れと注意点」
も参考になります。
査定をしてみると「思っていたより売れる」ケースも多い
実務上よくあるのが、
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思っていたより価格がついた
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「売れないと思っていた」が売却できた
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買取という選択肢があった
というケースです。
これは、
ネットの情報だけでは分からない要素が、
査定で整理されるからです。
👉 築年数が古い家の査定については、
で詳しく解説しています。
まとめ：築年数だけで諦める必要はない
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築年数が古くても売却できるケースは多い
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価値は建物だけで決まらない
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リフォームや解体は自己判断しない
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まずは査定で選択肢を整理することが重要
「どうせ売れない」と思っている今が、
実は一番相談すべきタイミングです。
👉 築年数が古い家・空き家の売却については、
「無料査定・ご相談はこちら」 からお気軽にご相談ください。