相続や住み替えをきっかけに、
「空き家をどうするか決められない」
という相談は、藤岡市・高崎市・伊勢崎市・前橋市でも非常に多くなっています。
結論から言うと、
**もっとも避けるべきなのは「何も決めずに放置すること」**です。
この記事では、
空き家を 「売る・貸す・放置」 それぞれのメリット・注意点を整理し、
自分に合った判断ができる基準をわかりやすく解説します。
空き家を放置すると起こる現実的なリスク
まず知っておきたいのが、放置のリスクです。
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固定資産税・都市計画税は住んでいなくてもかかる
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建物の老朽化が進み、売却価格が下がる
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雑草・害獣・倒壊などで近隣トラブルになる
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管理不全空き家に指定されると税負担が増える可能性がある
「使わない＝お金がかからない」わけではありません。
時間が経つほど、選択肢が狭まるのが空き家の怖いところです。
👉 なお、相続がきっかけで空き家になった場合は、
「相続した家を売却するまでの流れと注意点」 もあわせて参考にしてください。
空き家を「売る」という選択が向いているケース
次に、「売る」選択肢です。
売却が向いているのはこんな場合
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今後住む予定がまったくない
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遠方に住んでいて管理が難しい
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修繕や手入れにお金・時間をかけたくない
売るメリット
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早期に現金化できる
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税金・管理の負担から解放される
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将来のトラブルを防げる
注意点
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立地や状態によって価格差が大きい
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解体や残置物処分は自己判断で進めない方がいい
👉 空き家を売却する場合の詳しい考え方は、
「昭和興産の不動産売却について」 のページで解説しています。
👉 「まずはいくらで売れるのか知りたい」という方は、
空き家を「貸す」という選択が向いているケース
「貸せば収入になるから安心」と考える方も多いですが、注意が必要です。
貸す選択が向いているケース
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立地条件が良い
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建物の状態が比較的良い
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将来、自分や家族が使う可能性がある
貸すメリット
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家賃収入が得られる
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すぐに手放さなくて済む
注意点
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修繕費・管理費はオーナー負担
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空室・家賃滞納リスク
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入居者がいる間は売却しにくい
「貸す＝楽」ではない点は、必ず理解しておく必要があります。
「売る・貸す・放置」判断のためのチェックリスト
以下に当てはめて考えてみてください。
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今後5年以内に自分や家族が住む予定はあるか
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定期的に管理・点検ができるか
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修繕費を自己負担できるか
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近隣との関係やトラブルが心配か
YESが少ない場合、
売却を前向きに検討した方が結果的に楽になるケースが多いです。
藤岡市・高崎市・伊勢崎市・前橋市で判断が分かれる理由
同じ空き家でも、エリアによって最適解は変わります。
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駅距離・生活利便性
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周辺の売買・賃貸需要
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空き家の多さ・少なさ
「貸すより売った方が早い地域」
「条件が良ければ貸せる地域」
など、地域事情を踏まえた判断が不可欠です。
迷ったらまずやるべきこと（結論）
売るか貸すか、すぐ決める必要はありません。
ただし、
何も決めずに放置するのは一番避けるべき選択です。
まずは、
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今いくらで売れそうか
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売却と賃貸、どちらが現実的か
を整理することが第一歩になります。
「無料査定・ご相談はこちら」 からお気軽にお問い合わせください。
まとめ
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空き家放置はリスクが最も大きい
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売る・貸すは条件次第
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判断には地域特性と物件状況の整理が不可欠
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迷った段階で相談・査定するのがベスト
「まだ決めていない」今こそ、動き出すタイミングです。