「不動産の査定をお願いすると、売らないといけなくなりそう」
「査定額って、どうやって決まっているのか分からない」
こうした不安は、
藤岡市・高崎市・伊勢崎市・前橋市で不動産をお持ちの方からも、非常によく聞きます。
結論から言うと、
**不動産査定は“売却の決断”ではなく、“判断材料を集める工程”**です。
この記事では、不動産査定の基本と、
机上査定と訪問査定の違い、実際に見られているポイントを整理して解説します。
不動産査定とは何をするもの？
不動産査定とは、
「この不動産はいくらくらいで売れそうか」を現実的な視点で整理することです。
重要なのは、
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査定額＝必ずその金額で売れる、ではない
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あくまで“目安の価格帯”を知るためのもの
という点です。
👉 相続をきっかけに不動産の扱いで迷っている方は、
「相続した家、住まないならどうする？売却までの流れと注意点」
もあわせて参考にしてください。
机上査定とは？特徴と向いているケース
机上査定の内容
机上査定は、現地を見ずに、
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所在地
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土地・建物の面積
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築年数
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周辺の売却事例や相場
といったデータをもとに算出します。
メリット
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早い（即日〜数日）
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気軽に依頼できる
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まず価格感を知りたい人向け
注意点
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建物の劣化状況は反映されにくい
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実際の売却価格とズレることがある
👉 「とりあえず今いくらくらいか知りたい」という方は、
「無料でできる不動産査定はこちら」 から確認できます。
訪問査定とは？机上査定との決定的な違い
訪問査定の内容
訪問査定では、実際に現地を確認します。
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建物の状態（傷み・管理状況）
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接道や周辺環境
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日当たり・騒音
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近隣の状況
など、数字だけでは分からない要素も含めて判断します。
メリット
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より現実的な価格が分かる
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売却方法や進め方まで相談できる
注意点
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日程調整が必要
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不動産会社の考え方が色濃く出る
「本格的に検討したい段階」では、訪問査定が有効です。
「
」
査定で実際に見られているポイント
不動産査定では、主に次の点が見られています。
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立地・エリア特性
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土地の形状や接道
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建物の築年数・管理状態
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周辺の成約事例
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法規制や用途地域
つまり、
「家が新しいか古いか」だけで決まるわけではありません。
👉 古い家でも売却できる可能性については、
で詳しく解説しています。
査定額が不動産会社ごとに違う理由
複数社に査定を頼むと、金額に差が出ることがあります。
これは、
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見ている事例が違う
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売却戦略が違う
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高く見せたい会社もある
といった理由によるものです。
大切なのは金額の高さより、
「なぜその価格なのか」を説明できるかどうかです。
藤岡市・高崎市・伊勢崎市・前橋市で査定が変わる理由
同じ築年数・広さでも、エリアが違えば評価は変わります。
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駅距離や生活利便性
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周辺の売買・賃貸需要
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空き家の多さ
地域を理解していない査定は、
現実とかけ離れることもあります。
査定を依頼するベストなタイミング（結論）
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売ると決めていなくてもOK
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相続後・空き家になった段階がベスト
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放置してからでは遅いケースもある
👉 不動産の価値や選択肢を整理する第一歩として、
「無料査定・ご相談はこちら」 からお気軽にお問い合わせください。
まとめ
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不動産査定は売却を強制するものではない
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机上査定と訪問査定には役割の違いがある
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金額だけでなく、根拠が重要
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地域に強い不動産会社への相談が近道
「まだ迷っている」段階での査定こそ、意味があります